彬县物业官网

2020-05-07 16:58:28 68





物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途,或者规划行政主管部门批准的设计用途,使用物业及公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。改变公共建筑和共用设施用途的,还应当经业主大会同意。物业管理区域内禁止下列行为:(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;(二)在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目;(三)占用或者损坏共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备。

划分物业管理区域应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,根据相对独立、便于管理的原则,按照下列情况进行具体划分:(一)按照物业项目建设用地规划许可证确定的红线图范围划定;(二)物业主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域,但其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,可以划分为不同的物业管理区域

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凯祥物业有限公司接管过的物业类型有写字楼、接管厂区物业等,近年来,在公司的管理和服务不断上台阶、上水平。服务兰州军区空 军西安某部队(102、103大厦)被兰州军区空军评为物业管理涉密消防优 秀共建单位,2005年11月西安凯祥物业公司负责陕西万方汽车零部件有限公司(办公楼、厂区绿化、库房消防)物业项目,对于公司这些年的发展 优势取决于中国物业管理协会和西安住建局物业处的指导帮助。已成为陕西物业管理企业之一。在天津、麟游设有分公司,公司管理项目涵盖高层多层住宅、写字楼、医院、大学校区等,接管业建筑面积达253余万平方米。 凯祥物业拥有300多名年轻化,高素质的管理骨干和专业技术队伍;多年来始终贯彻‘‘细节成就精品,服务创造价值’’的质量方针,执行‘‘过程与结果双满意’’的工作宗旨,先后推出‘‘贴心管家’’、‘‘总经理信箱’’、‘‘总经理热线’’等服务举措,营造了“沟通无限、 理解万岁、真诚服务面对面”的个性化管理氛围,构筑物业管理与业主的信息直通车。









(三)已经实施物业管理的区域,其主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,经业主大会同意后可以划分为不同的物业管理区域;(四)不同物业管理区域地理上自然相连的,业主未入住前,经各自建设单位同意,并已向物业买受人明示,或者业主入住后,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域。

住宅物业管理区域内已建成的供水、供电、供气、供热等终端用户分户计量表,或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线,由业主大会决定是否移交给专业经营单位负责管理。决定移交的,建设单位应当组织有关专业经营单位进行验收。验收合格的,专业经营单位应当接收并负责维修、养护和管理;验收不合格的,由专业经营单位按照相关标准和规范提出整改方案,经整改合格后移交。住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担,超出保修期的由全体业主共同承担。

二)首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的。物业管理区域符合前款条件的,建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会,并报送筹备业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的,已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。

发展改革、建设、规划、城市管理、工商、价格、公安、质监、市政公用、水务、环境保护、民政、人防等相关行政管理部门应当按照各自职责,做好物业管理活动的相关监督管理工作。街道办事处、镇人民政府在区、县物业管理行政主管部门的指导下,按照本条例的规定,负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。居民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府和开发区管理委员会开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构,开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务,出具的评估报告应当真实、客观、全面。鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

(三)用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该单元业主交存的住宅专项维修资金中列支。使用住宅专项维修资金,涉及尚未售出的住宅物业、非住宅物业或者建设单位、公有住房售房单位保留自用、经营的,建设单位、公有住房售房单位应当按照该物业的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

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凯祥物业有限公司接管过的物业类型有写字楼、接管厂区物业等,近年来,在公司的管理和服务不断上台阶、上水平。服务兰州军区空 军西安某部队(102、103大厦)被兰州军区空军评为物业管理涉密消防优 秀共建单位,2005年11月西安凯祥物业公司负责陕西万方汽车零部件有限公司(办公楼、厂区绿化、库房消防)物业项目,对于公司这些年的发展 优势取决于中国物业管理协会和西安住建局物业处的指导帮助。已成为陕西物业管理企业之一。在天津、麟游设有分公司,公司管理项目涵盖高层多层住宅、写字楼、医院、大学校区等,接管业建筑面积达253余万平方米。 凯祥物业拥有300多名年轻化,高素质的管理骨干和专业技术队伍;多年来始终贯彻‘‘细节成就精品,服务创造价值’’的质量方针,执行‘‘过程与结果双满意’’的工作宗旨,先后推出‘‘贴心管家’’、‘‘总经理信箱’’、‘‘总经理热线’’等服务举措,营造了“沟通无限、 理解万岁、真诚服务面对面”的个性化管理氛围,构筑物业管理与业主的信息直通车。

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物业管理区域划分后不得擅自变更。确需变更的,应当形成调整方案,并向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出申请。调整方案应当对调整后物业管理区域的道路、绿地、共用部位和共用设施设备的使用、维护等作出规定,并经物业管理区域专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。物业管理区域调整后,区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当在物业管理区域显著位置公告。