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2020-05-24 16:53:29 64





西安物业管理。物业管理区域内发生下列情形之一的,物业服务企业应当向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会及相关部门报告:(一)发生火灾、爆炸或者自然灾害等造成人身伤亡或者危及建筑物安全;(二)建筑物及其附属设施设备发生安全隐患,且在八小时以内难以排除,严重危及业主、物业使用人及建筑物安全;(三)发生群体性突发事件,影响社会和谐稳定;(四)物业管理区域内发生重大伤亡事件;(五)其他影响业主、物业使用人正常生活的事件。

西安物业管理。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主未按照约定交纳物业服务费的,物业服务企业、业主委员会可以通过上门催交、在物业管理区域显著位置公示等形式督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者判决确认后仍不履行的,按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。物业服务合同未约定或者未经业主同意,物业服务企业自行提供的服务,不得向业主收取费用。

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凯祥物业有限公司接管过的物业类型有写字楼、接管厂区物业等,近年来,在公司的管理和服务不断上台阶、上水平。服务兰州军区空 军西安某部队(102、103大厦)被兰州军区空军评为物业管理涉密消防优 秀共建单位,2005年11月西安凯祥物业公司负责陕西万方汽车零部件有限公司(办公楼、厂区绿化、库房消防)物业项目,对于公司这些年的发展 优势取决于中国物业管理协会和西安住建局物业处的指导帮助。已成为陕西物业管理企业之一。在天津、麟游设有分公司,公司管理项目涵盖高层多层住宅、写字楼、医院、大学校区等,接管业建筑面积达253余万平方米。 凯祥物业拥有300多名年轻化,高素质的管理骨干和专业技术队伍;多年来始终贯彻‘‘细节成就精品,服务创造价值’’的质量方针,执行‘‘过程与结果双满意’’的工作宗旨,先后推出‘‘贴心管家’’、‘‘总经理信箱’’、‘‘总经理热线’’等服务举措,营造了“沟通无限、 理解万岁、真诚服务面对面”的个性化管理氛围,构筑物业管理与业主的信息直通车。









住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当交存住宅专项维修资金。出售公有住房的,业主应当交存住宅专项维修资金,公有住房售房单位应当在售房款中提取住宅专项维修资金。业主交存的住宅专项维修资金归业主所有;从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金归公有住房售房单位所有。

二)首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的。物业管理区域符合前款条件的,建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会,并报送筹备业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的,已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。

(三)已经实施物业管理的区域,其主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,经业主大会同意后可以划分为不同的物业管理区域;(四)不同物业管理区域地理上自然相连的,业主未入住前,经各自建设单位同意,并已向物业买受人明示,或者业主入住后,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域。

建设单位应当履行参加业主大会筹备组职责。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法,明确任职条件、名额分配方式、推选程序,并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于七日。筹备组正式开展筹备工作前,区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训。

西安物业管理。物业服务企业可以根据物业服务合同约定,聘请专业机构承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务,但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。电梯、锅炉、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备,应当委托具有相应资质的专业机构进行维修和养护。

配套设施不齐全的老旧住宅小区应当按照政府补助、单位自主、居民自愿的原则,逐步改造提升。市、区、县人民政府或者开发区管理委员会应当制定年度改造计划,安排专项资金,用于老旧住宅小区的改造提升。对产权单位自主开展的改造提升,市、区、县人民政府或者开发区管理委员会应当给予适当补贴。老旧住宅小区改造提升完成后,街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当组织召开业主大会会议,决定管理模式。未实行物业管理的老旧住宅小区,由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会组织实施环境卫生、秩序维护等基本物业服务,所需费用由物业使用人承担。

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凯祥物业有限公司接管过的物业类型有写字楼、接管厂区物业等,近年来,在公司的管理和服务不断上台阶、上水平。服务兰州军区空 军西安某部队(102、103大厦)被兰州军区空军评为物业管理涉密消防优 秀共建单位,2005年11月西安凯祥物业公司负责陕西万方汽车零部件有限公司(办公楼、厂区绿化、库房消防)物业项目,对于公司这些年的发展 优势取决于中国物业管理协会和西安住建局物业处的指导帮助。已成为陕西物业管理企业之一。在天津、麟游设有分公司,公司管理项目涵盖高层多层住宅、写字楼、医院、大学校区等,接管业建筑面积达253余万平方米。 凯祥物业拥有300多名年轻化,高素质的管理骨干和专业技术队伍;多年来始终贯彻‘‘细节成就精品,服务创造价值’’的质量方针,执行‘‘过程与结果双满意’’的工作宗旨,先后推出‘‘贴心管家’’、‘‘总经理信箱’’、‘‘总经理热线’’等服务举措,营造了“沟通无限、 理解万岁、真诚服务面对面”的个性化管理氛围,构筑物业管理与业主的信息直通车。

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业服务企业应当将下列信息在物业管理区域内显著位置公示并及时更新:(一)物业服务企业的资质证书,物业服务企业项目经理的基本情况、联系方式,客服、工程维修电话;(二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等;(三)电梯、锅炉、消防、监控安防等共用设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案等;(四)代收代缴事项;(五)水、电、热等公共能耗总量、明细及费用分摊方式;(六)共用部位和共用设施设备经营收益情况;(七)法律、法规规定及物业服务合同约定应当公示的其他信息。