靖边哪里有物业服务

2020-07-09 16:58:22 53





新建物业应当在物业管理区域内配置物业管理用房。物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付,其面积、位置应当符合《建设工程规划许可证》及《居住区公建配套设施建设合同》要求,并在建设工程规划设计方案中载明。建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房:(一)物业建筑面积三十万平方米以下的,按物业建筑面积的千分之三提供,但不得少于一百平方米;(二)物业建筑面积超过三十万平方米的,除按照三十万平方米的千分之三提供外,超过部分按千分之一的标准提供;

使用住宅专项维修资金相关业主有约定的,从其约定;无约定的,根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊:用于小区共用设施设备维修和更新、改造的,由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从小区业主交存的住宅专项维修资金中列支。用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该幢业主交存的住宅专项维修资金中列支。

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凯祥物业有限公司接管过的物业类型有写字楼、接管厂区物业等,近年来,在公司的管理和服务不断上台阶、上水平。服务兰州军区空 军西安某部队(102、103大厦)被兰州军区空军评为物业管理涉密消防优 秀共建单位,2005年11月西安凯祥物业公司负责陕西万方汽车零部件有限公司(办公楼、厂区绿化、库房消防)物业项目,对于公司这些年的发展 优势取决于中国物业管理协会和西安住建局物业处的指导帮助。已成为陕西物业管理企业之一。在天津、麟游设有分公司,公司管理项目涵盖高层多层住宅、写字楼、医院、大学校区等,接管业建筑面积达253余万平方米。 凯祥物业拥有300多名年轻化,高素质的管理骨干和专业技术队伍;多年来始终贯彻‘‘细节成就精品,服务创造价值’’的质量方针,执行‘‘过程与结果双满意’’的工作宗旨,先后推出‘‘贴心管家’’、‘‘总经理信箱’’、‘‘总经理热线’’等服务举措,营造了“沟通无限、 理解万岁、真诚服务面对面”的个性化管理氛围,构筑物业管理与业主的信息直通车。









发展改革、建设、规划、城市管理、工商、价格、公安、质监、市政公用、水务、环境保护、民政、人防等相关行政管理部门应当按照各自职责,做好物业管理活动的相关监督管理工作。街道办事处、镇人民政府在区、县物业管理行政主管部门的指导下,按照本条例的规定,负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。居民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府和开发区管理委员会开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

(三)已经实施物业管理的区域,其主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,经业主大会同意后可以划分为不同的物业管理区域;(四)不同物业管理区域地理上自然相连的,业主未入住前,经各自建设单位同意,并已向物业买受人明示,或者业主入住后,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域。

(四)违法搭建建筑物、构筑物,开挖、扩建地下室;(五)违反规定饲养动物;(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆和剧毒等危险性物品;(七)损坏或者擅自停用公共消防设施和器材,占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地,妨碍公共疏散通道、安全出口畅通;(八)擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画;(九)超过规定标准排放噪声。

建设单位应当履行参加业主大会筹备组职责。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法,明确任职条件、名额分配方式、推选程序,并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于七日。筹备组正式开展筹备工作前,区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训。

住宅物业管理区域内已建成的供水、供电、供气、供热等终端用户分户计量表,或者终端用户入户端口以前的专业经营设施设备及相关管线,由业主大会决定是否移交给专业经营单位负责管理。决定移交的,建设单位应当组织有关专业经营单位进行验收。验收合格的,专业经营单位应当接收并负责维修、养护和管理;验收不合格的,由专业经营单位按照相关标准和规范提出整改方案,经整改合格后移交。住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担,超出保修期的由全体业主共同承担。

业服务企业应当将下列信息在物业管理区域内显著位置公示并及时更新:(一)物业服务企业的资质证书,物业服务企业项目经理的基本情况、联系方式,客服、工程维修电话;(二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等;(三)电梯、锅炉、消防、监控安防等共用设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案等;(四)代收代缴事项;(五)水、电、热等公共能耗总量、明细及费用分摊方式;(六)共用部位和共用设施设备经营收益情况;(七)法律、法规规定及物业服务合同约定应当公示的其他信息。

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物业管理区域划分后不得擅自变更。确需变更的,应当形成调整方案,并向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出申请。调整方案应当对调整后物业管理区域的道路、绿地、共用部位和共用设施设备的使用、维护等作出规定,并经物业管理区域专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。物业管理区域调整后,区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当在物业管理区域显著位置公告。